別（bié）墅改造與加建：改造別墅需要（yào）辦理什麽手續？

隨著加固技術逐步（bù）成熟，越來越多的不喜歡別墅現狀（zhuàng）戶型布局或者空（kōng）間分配的業主選擇在原地基（jī）上改建別墅，別墅（shù）改造一般（bān）包括房屋改擴建工程和地下（xià）室改（gǎi）擴建工程（chéng）兩類，其他（tā）還有一些如加建陽光房、車（chē）庫、儲藏室、室（shì）內（nèi）牆體拆改、增加閣樓等。

別墅改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就（jiù）屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強製拆遷的，那麽別墅改造加建需那些手續呢？

一、獲（huò）得規（guī）劃部（bù）門審批

通（tōng）常分一下三種情況處（chù）理：

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出（chū）申請，然後持土地（dì）證、房產證、身份證、老房照（zhào）片，到行政審批（pī）大廳規劃（huá）局窗口報建。

2、沒有（yǒu）房產（chǎn）證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請（qǐng），持土地證、身份（fèn）證、老房照片到行政審批大廳規（guī）劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清（qīng）的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土（tǔ）地證認定後（hòu），寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

二、征得鄰居（jū）的同意

因為別墅改（gǎi）造加建或多或少都會影響（xiǎng）鄰居的權利，如房（fáng）隔（gé）距、景觀視線、采光...等權利。因此，為了避免（miǎn）不必要的糾紛，建議在去規劃部門（mén）審批前，征（zhēng）得鄰居意見。

報建成功後，相關人員經現場（chǎng）勘（kān）查，用地性（xìng）質符（fú）合城市（shì）總體規劃的，可進入辦理程（chéng）序，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工（gōng）圖紙、立麵（miàn）效果圖。若用地性質與城市總體規劃（huá）不相符合的，則不允（yǔn）許翻建、改建、擴建。

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